Строительство загородных домов из клееного бруса
Один подрядчик
Контроль скрытых этапов
Производство бруса
По вашему эскизу
Строительство загородных домов из клееного бруса
Индивидуальное проектирование от ОЛЕС — это точный проект дома «под производство» на собственном заводе: без ошибок при монтаже, с рассчитанной сметой и сроками строительства. Вы получаете не «красивую картинку», а проработанную архитектуру, конструкции и полный набор чертежей.
С 3D-визуализациями
В рамках бюджета
С посадкой на участок
По вашему эскизу
С 3D-визуализациями
В рамках бюджета
С посадкой на участок
По вашему эскизу
Строим по типовым проектам
Проверенные планировки, понятные сроки и возможность адаптации под ваш участок. Любой типовой проект можно доработать по фасадам, площади, составу помещений и уровню комплектации.
Этапы и сроки строительства дома
Сроки зависят от площади, архитектуры, сезона, инженерии и выбранной комплектации, но последовательность почти всегда одинакова. В отличие от самостоятельной стройки, где ошибки всплывают на поздних этапах, работа со строительной компанией дает главное: проектные решения, смета и ответственность фиксируются до выхода на участок, а этапы собираются в управляемый график.
1. Проектирование
Заготавливаем сырье на собственных лесных делянках хвойных пород (ель, сосна) в экологически чистых районах Валдая, Новгородской области. Каждое бревно проходит контроль на дефекты и сортировку
2. Производство домокомплекта
Заготавливаем сырье на собственных лесных делянках хвойных пород (ель, сосна) в экологически чистых районах Валдая, Новгородской области. Каждое бревно проходит контроль на дефекты и сортировку
2. Изготовление досок
Бревна распиливаются на доски толщиной, как правило, 25–50 мм, в зависимости от будущего сечения ламелей. При распиловке удаляется сердцевина и дефектные зоны, что снижает внутренние напряжения и повышает стабильность материала.
1. Заготовка древесины
Заготавливаем сырье на собственных лесных делянках хвойных пород (ель, сосна) в экологически чистых районах Валдая, Новгородской области. Каждое бревно проходит контроль на дефекты и сортировку
1. Заготовка древесины
Заготавливаем сырье на собственных лесных делянках хвойных пород (ель, сосна) в экологически чистых районах Валдая, Новгородской области. Каждое бревно проходит контроль на дефекты и сортировку
1. Заготовка древесины
Заготавливаем сырье на собственных лесных делянках хвойных пород (ель, сосна) в экологически чистых районах Валдая, Новгородской области. Каждое бревно проходит контроль на дефекты и сортировку
Бревна распиливаются на доски толщиной, как правило, 25–50 мм, в зависимости от будущего сечения ламелей. При распиловке удаляется сердцевина и дефектные зоны, что снижает внутренние напряжения и повышает стабильность материала.
Уникальные конструктивные решения
Специальные угловые соединения обеспечивают ровную геометрию стен, снижение теплопотерь и предсказуемое поведение конструкции в эксплуатации. Использование безусадочного бруса позволяет приступить к отделочным работам в более короткие сроки после сборки дома.
Технология POST & BEAM GL
Вместо перерубов – клееные столбы, которые остаются на виду, выполняя не только конструктивную (меньшие теплопотери в углах, ускоренный монтаж), но и декоративную функцию.
Технология CITY CORNER GL
Вместо перерубов – укороченные торцы венцов, которые подрезаются и фиксируются внахлёст к угловой стойке, создавая ровный фасад без выступов.
Безусадочный клеёный брус
В отличие от обычного клеёного бруса, где ламели имеют одинаковую толщину и укладываются симметрично, у безусадочного бруса в центральной части используются более толстые ламели и склеиваются асимметрично.
Типовой или индивидуальный проект дома
Типовой проект
НЕТ ПРИВЯЗКИ К ВАШЕМУ УЧАСТКУ
ПРЕДСКАЗУЕМАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ВОЗМОЖЕН ПЕРЕРАСХОД МАТЕРИАЛОВ
БЫСТРЫЙ СТАРТ
Индивидуальный проект
ПОЛНАЯ АДАПТАЦИЯ ПОД УЧАСТОК
СТЫКОВКА С ПРОИЗВОДСТВОМ
АРХИТЕКТУРНАЯ СВОБОДА
ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ ЭТАПОВ
Общие вопросы при строительстве дома
Что нужно для начала проектирования?
- Топографический план участка (масштаб 1:200).
- Кадастровый номер/план участка.
- Градостроительный план (ГПЗУ) — содержит регламенты: отступы от границ и условия подключения к коммуникациям.
- Результаты инженерно-геологических изысканий — данные о грунтах для расчета фундамента и конструкций.
- Результаты инженерно-геодезических изысканий — информация о рельефе для привязки дома к местности.
Можно ли начать без геологии и топосъёмки?
Нет! Ошибки в посадке дома на участок дороже и дольше любого обследования.
Кто будет со мной на связи и как строится общение?
За проектом закрепляется персональный менеджер и архитектор. Все решения фиксируются, коммуникация прозрачна, возможна как очная, так и удалённая работа:
- Оставляете заявку на сайте или по телефону. Наш менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей.
- Встреча (офлайн или онлайн) с архитектором, заполнение брифа.
- Анализ участка. Выезд с архитектором, сбор документации.
- Заключение договора и предоплата 50%.
- Создание группового чата с архитектором и менеджером. Обсуждение вариантов планировок и фасадов, выбор оптимального решения.
- Согласование финального проекта и постоплата 50%.
Я могу влиять на проект по ходу работы?
Да. Проектирование ведётся поэтапно с обязательными согласованиями и промежуточными актами. Вы участвуете в принятии ключевых решений, видите результаты и можете вносить корректировки до финального утверждения.
Что входит в состав готового проекта?
- Архитектурный раздел (АР): планы, фасады, разрезы, узлы, экспликации, ведомости заполнений.
- Конструктивный раздел (КР): схемы стен, перекрытий и кровли, спецификации бруса, узлы соединений, монтажные карты.
- Инженерия (ОВ, ВК, ЭОМ, Вент): схемы и трассы, расчёты, спецификации оборудования и материалов.
- 3D-проект и визуализации: проверка объёмов, света и связей, понимание будущего результата.
- Сметные ведомости: списки материалов и изделий «под закупку» и производство.
Не вырастет ли цена в процессе?
Ориентировочная стоимость проектирования от 3000 руб за 1 кв.м. (зависит от площади дома и технического задания). Цена фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы. Перед началом мы подробно согласовываем состав проекта, этапы и объём работ. Это позволяет избежать доплат и «внезапных» расходов.
Что важно учесть при проектировании дома из бруса?
- Планировка и несущая схема: отсутствие «висячих» пролётов, корректные опирания, реальные длины элементов.
- Теплотехника и узлы: исключаем мостики холода в зонах сопряжения, проходы дымоходов и вентканалов проработаны.
- Инженерные трассы: заранее резервируем места под стояки, коллекторы, шахты и щиты, не «режем» брус на монтажe.
- Вентиляция и акустика: закладываем воздухообмен по помещениям и шумоизоляцию спален.
- Логистика и сборка: проект сразу учитывает маркировку, упаковку и последовательность монтажа.
- Энергоэффективность: ориентация по солнцу (инсоляция), тепловые балансы, узлы примыканий окон и тёплые контуры.
Можно ли заказать только проект — без строительства?
Да. Проект разрабатывается как самостоятельный продукт и может быть реализован любой строительной компанией. При этом мы готовы консультировать подрядчиков и сопровождать реализацию.